房地产开发企业会计科目一、开发成本（企业在商业性房地产开发中发生的各种购建成本）。开发成本-开发项目名称（指根据规划项目许可证批准的开发项目）

（1）开发成本-开发项目名称-征地拆迁费

（明细：地价）（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费用（明细：可行性研究费、测绘费、三通一平费（含甲供资料）、规划设计费、规划管理费、交通及环境方案费、，（3）开发成本-开发项目名称-建筑安装工程成本（4）开发成本-开发项目名称-基础设施成本（4）开发成本-开发项目名称-基础设施成本（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费/P>（下级明细：非经营性一般费用、独立产权房费用、项目监理费等）

（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费

（下级明细：应分摊开发间接费（1）开发管理费-工资

（2）开发管理费用-员工福利（3）开发管理费用-办公费用（4）开发管理费用-折旧和摊销费用（5）（6）开发间接成本租金物业管理成本（7）开发间接成本项目管理成本（8）开发间接成本项目营销设施建设成本（9）开发间接成本借款成本（与资本化一致）

3。预收款项（企业根据商品房预售合同约定预收的款项）

1账户-预缴定金（指预收但未按合同开具发票的房款）

（1）预缴账户-预缴定金-普通住宅（按预售证房号设置辅助核算项目）

（2）预付款账户-预付款-非普通住宅（按预售证房号设置辅助核算项目）

（3）预付款账户-预付款-店铺（设置辅助核算项目）按预售证房号核算项目）

（3）预收账款-预存款-店铺（4）预收款押金车库（按预售证房号设置辅助核算项目）

2。预收-预收待售（指预收房款并按合同开具发票）

（1）预收-预收待售-普通住宅（按预售证房号设置辅助核算项目）（2）预收-预售付款-非普通住宅（按预售证门牌号设置辅助核算项目）

（3）预收-预售款-店铺（按预售证门牌号设置辅助核算项目）

（4）预收-预售款-车库（套）辅助核算项目按预售许可证门牌号）四、应收账款1。应付账款-暂估成本（指按权责发生制计提的开发成本）（1）应付账款-暂估成本-待结算工程成本（2）应付账款-暂估成本-待建工程成本（3）应付账款-暂估成本-待结算工程成本上交开发成本产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）

1。开发产品-开发项目名称（指根据规划项目许可证批准的开发项目）

（1）普通住宅（根据预售许可证的房号设置辅助核算项目）

（2）非普通住宅（设置辅助核算项目）根据预售证的房号）3）商铺（根据预售证设置辅助核算项目）4）车库（根据预售证的房号设置辅助核算项目）6。主营业务收入（销售和开发企业确认的产品收入）

1。主营业务收入-开发项目名称（指按规划工程许可证批准的开发项目）

（1）普通住宅（按预售许可证）；（2）非普通住宅（按预售许可证房号）

（3）商铺（按房号）预售许可证编号）

（4）车库（根据预售许可证的房间编号）

7。主营业务成本（企业确认产品开发收入时结转）成本。主营业务成本-开发项目名称（指根据规划项目许可证批准的开发项目）

（1）普通住宅

（2）非普通住宅

（3）商铺

（4）车库