购房者遇到以下情况，交了定金也能全额退还：

1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证。

2、开发商五证件不全，延迟交房。

3、面积误差超过3%。

4、因不归责于当事人双方的原因导致按揭合同不能办理的等。

一、买房签了合同定金不退吗

这要看具体的情况。定金是签订合同前的定金。如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。在实践中，由于上述合同文件的性质和内容的不同，每个合同所采用的方法也略有不同。

二、买房交出去的定金一定要不回来么

买房交出去的定金不是一定要不回来。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。