1、退定金是有一定条件的，因合同条款达不成一致意见可以退；

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的；

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退。

一、什么情况下可以退房定金

可以退购房定金的情况如下：

1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

二、认购书定金可以退吗

是否可以退，要根据具体情况而定。

1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准：

2、以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。

3、以下情况可以退：

（1）开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。

（2）开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。

（3）因合同条款达不成一致意见的情况。

（4）买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。

三、退房能要回定金吗？

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。