从法律上讲，抵押权与租赁权在性质上是相容的，抵押权所追求的是抵押物的交换价值，并且不要求转移抵押物的占有，而财产租赁权是追求标的物的使用价值，同时移转标的物的占有，这样看来二者就有可能共同存在于一个物之上。根据“买卖不破租赁”的法律规则，在买卖时，买受人所取得的标的物所有权是不得对抗标的物的租赁权的，而抵押权从本质上来讲，并没有优于所有权的效力，这样，以前已存在的租赁权当然可以对抗后设立的抵押权而继续有效存在。根据我国法律的规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。