买房时，最重要的一件事就是看开发商的五证。

五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证（或商品房销售许可证）。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最长年限按照下列用途确定：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他土地使用50年。”

50年产权房与普通住宅项目的区别：你知道区别吗？

商住建筑是指具有商住功能的综合性建筑。商住楼底层为商场、商铺和商业，其余为住宅楼。根据国家土地法规定，土地综合使用权的期限为50年。相关专家还介绍，50年产权房与普通住宅项目主要有五大区别：一是未来使用成本不确定。如果前者用于公共建筑，则水、电和供暖费用将按商业价格收取。因此，购房者在买房时要问清楚。目前，多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，并可按土建价格支付。二是相关税收的差异。首次对未来住宅物业征收50%的契税，对未来住宅物业征收1.5%的契税。三是贷款条件的限制。这些房子大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。另外50年产权或40年产权，如使用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭。四是建设标准不同。如果按照公共建筑的相关要求，前者有更高的人防和消防标准，开发商的成本也会增加。