什么是大产权小产权

大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应申请房地产权属登记，土地管理部门核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的大产权。

小产权，又指小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

怎样让小产权变大产权

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。据有关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。