定金和订金最大的不同，就是前者有法律效力，而后者是没有。定金属于一种法律上的担保方式，相当于双方立了一个约定。前面内容也说了，由于定金是有法律效力的，因此当支付定金后，单方面如果后悔不履行合同，那么就不能要求退还定金。

一、购买商品房交的定金能退吗

定金的退还根据不同的情况决定。正式购房合同签订前支付的定金，是为保证正式合同签订而作出的保证金。如果购房者支付定金但不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商收到定金却没有卖房子，要加倍赔偿保证金。如果由于双方原因不能签订商品房销售合同，买方可要求退还定金。在实践中，由于上述合同文件的性质和内容不同，每一份合同应采取的方式略有不同。建议在签订合同时应注意。

二、约定商品房定金的作用有哪些

1、它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

2、认购书中的定金，实际上具有立约定金和违约定金的双重功能。

为了平衡当事人的利益，法律规定，购房人在交付定金后，如果没有正当理由而不签定买卖合同的就丧失该定金；出售人如果没有正当理由而不签定销售合同的则应双倍返还。

三、买房交定金没有签合同前是否可以退

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。