婚前购房婚后取得房产证离婚时房屋的分割:一方婚前的个人财产不因双方登记结婚而转为夫妻共同财产。一方婚前以个人存款购买的房屋,性质上属于个人财产,虽然婚后办理房产证,但不影响婚前财产的性质。
也就是说,虽然房屋的产权证书是在婚姻关系存续期间办理的,但不影响房屋的性质,婚前个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此,当双方离婚时,另一方无权主张分割房屋。
一、判断婚前财产应注意的问题有哪些?
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。
如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占
有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认
定为一方婚前财产。
2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
规定为夫妻一方所有的财产,
不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。
4、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
二、夫妻共同财产是哪些
1、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力;
2、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿;
3、在理解婚前财产时应注意如下方面:
(1)判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产;
(2)夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外;
4、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。
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