目前在签订正式的商品房销售合同前，开发商一般通过认购、下单、预约等方式接受购房者的定金。如果购房者不来与开发商签订合同或双方未能就合同条款达成一致，大部分开发商的定金将不予退还。这种定金协议对买方极为不利，使买方在签订合同时处于被他人控制的境地。在定金不退的压力下，购房者往往违背自己的意愿接受开发商的不平等条款，其真实意思无法在合同中体现，这不符合公平正义的原则。

购房协议书怎么写

购房协议书怎么写：先写甲方以及乙方的名字，然后签订协议，内容如下：1、甲方将其拥有独立产权的房屋出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房；2、甲方承诺：向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核；保证对出售的房屋拥有独立产权；保证该出售房屋未予出租；3、乙方承诺；4、违约责任。最后甲、乙方双方签章以及签订日期。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。