一、合同期内租金能不能涨

不可以的。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。而作为承租人来说，如果你的房东在中途提出了涨房租的要求，而你又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的，可以提存租金。

二、什么情况下房屋不得出租

下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、房东违约涨租怎么办

如果在租赁合同有效期内，房东不按照合同约定，且不与承租人进行协商，单方面强行告知提升租金，那么这种行为是不当的。

1、租赁双方进行协商

租赁双方可以通过找中间人进行协商，并摸清当前房屋租赁市场上大致的房租价格水平，从中得到一个双方都满意的租金结果

2、向仲裁委员会提起仲裁

仲裁是公民、法人等组织团体之间发生纠纷，向仲裁委员会提起仲裁以解决纠纷的一种法律方法。该行为具有法律效力，一旦生成有效的判决书，则同一纠纷当事人不能再向法院提起诉讼。

3、向人民法院请求诉讼

如果提起仲裁，却没有达成有效的仲裁协议，那么当事人可以选择向当地人民法院提起民事诉讼。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同有效期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。