是否过户不影响买卖协议的效力，只要房屋买卖协议不出现《中华人民共和国民法典》规定的合同无效的情形，协议即为有效。

一、买顶账房需要注意什么？

买顶账房需要注意如下：

1、检查房屋是否有产权证；

2、看是否有顶账房买卖协议；

3、审查与他人的销售合同，看看是否有权出售；

4、看原顶账人是否有其他债务纠纷；

5、如果是二手房，要看是否有拖欠费用。

根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、二手房的购买流程和注意事项是什么

二手房的购买流程如下：

1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行进行贷款申请；

3、买卖双方签署《房产买卖协议》；

4、交首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户及担保手续；

7、发放贷款。

注意事项如下：

1、房屋手续是否齐全；

2、福利房屋是否合法；

3、房屋产权是否明晰。

三、协议书只签字没公证是否具有效力

协议书只要是双方真实意思的表示，不是民法典规定的无效情形，均有效。

双方自愿签订，不违反法律的禁止性规定，对双方发生效力，当事人可选择是否公证，公证与否不影响合同的效力，除非双方明确约定公证生效。

公证只是对合同的真实性、合法性进行具有国家强制力的证明。