回迁房和商品房的区别是什么?
时间:2023-03-21 14:03:49 403人看过 来源:互联网

我国回迁房和商品房存在的区别有:

(一)回迁房大部分是划拨性质不能直接买卖交易,商品房可以直接上市交易;

(二)回迁房基本不能直接贷款,商品房申请贷款较简单;

(三)商品房相对于回迁房价格较高,数量也较多,选择的空间更大;

(四)回迁房再次交易的难度较大,商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

一、回迁房是小产权房吗

回迁房不是小产权房。未经过国家正规手续审批的房屋,今后再也不可能取得房屋产权证,这一类产权便是我们经常所俗称的小产权,这样建设起来的房屋就属于违规用地,目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。通过了正规用地的审批的房屋,是可以办理正规产权的回迁房,这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之,这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过,取得房屋的产权证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金,这样的回迁房作为是二手房来再交易的,这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。而回迁房是由政府统一来划分土地,回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认,没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

二、回迁证是什么意思

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

三、回迁房没有房产证可以验收吗

回迁房是没有房产证的,但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了。目前,回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱,房产证一般很难办下来,但回迁房又比较便宜,所以吸引很多人购买。没有房产证是可以验收回迁房的。

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