一、业主大会可以起诉撤销吗
按照物业管理条例的相关规定,如果要撤销不合法的业委会,则需要在业主大会或是业主大会临时会议上提出,并有各业主投票决定,若有二分之一以上的人投票就代表所提意见通过。另外,各小区业主大会都是定期规定召开的,若干是经小区20%以上的业主提议,那么业主委员会必须组织召开业主临时会议。
二、成立业主委员会的作用有哪些
1、监督、审核各项经费的支出
小区如果有成立业主委员会,则在专项维修基金的使用以及续筹方案上有决定的权利,还有监督以及实施的权利,能有效的防止此项费用被物业管理公司中饱私囊。
2、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
小区业主委员会能及时的了解到业主以及物业使用人的意见,并且还能对物业服务合同起到监督的作用,另外其还可以代表业主对小区公共部分行使共有的权利。
3、沟通的桥梁
业主委员会就像是业主与物业之间的沟通桥梁,当业主与物业之间发生纠纷时,业主委员会就能起到很好的作用,这样能避免纠纷问题的恶化。除此之外,就是是业主与业主之间或是业主与开发商之间有发生纠纷,它也是能起到桥梁的沟通作用。
三、业主委员会成员应具备哪些条件
根据《业主大会规程》,业主委员会委员应当符合下列条件:
1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
2、遵守国家有关法律、法规
3、遵守业主大会议事规则、业主公约,模范履行业主义务
4、热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力
5、具有一定组织能力
6、具备必要的工作时间
业主委员会委员有下列情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员资格终止:
1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的
2、无故缺席业主委员会会议连续三次以上的
3、因疾病等原因丧失履行职责能力的
4、有犯罪行为的
5、以书面形式向业主大会提出辞呈的
6、拒不履行业主义务的
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