北京共有产权房是按价格付款。北京共有产权房的销售定价及个人产权份额比例确定：共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为5％。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

购买共有产权房怎么付款

购买共有产权房付款方式：

1．贷款购买：贷款购买共有产权房的话，在签订购房合同后就要付首付款，之后带购房合同和首付款收据到银行办理贷款手续，等待银行放款即可。

2．全款购买：全款购买共有产权房要在购房合同后支付房款，开发商收到房款后开具收房发票给购房者。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。