买二手房交了定金后银行不贷款的，可以办理退房，不过，要缴纳违约金，一般不超过签订合同时所付定金金额。

一、房子交了首付没网签可以退吗

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

二、违约金和定金是否可以并用

违约金和定金不可以并用。违约金和定金分别是：

1、违约金是指根据当事人的协议或者法律直接规定，一方违约的，应当向另一方支付的款项，违约金的数额，法律没有明确的限制性规定，在实践中一般由双方自愿商定；

2、定金是指合同当事人为保证合同的履行，在合同订立时或者订立后，按照合同标的金额的一定比例提前支付对方的款项。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额20％。

三、银行按揭合同丢失怎么办

银行有存档，可以找银行调取。或者结合其他证据证明借款事实。在贷款合同丢失的情况下，借款人可以到经办银行让银行重新给一份原合同的复印件就可以了。在向银行申请合同复印件时，只需要带上自己的身份证件就可以。另外，如果是办理的公积金贷款，可以带上自己的有效身份证件到公积金管理中心或者房产抵押部门查档，不过需要支付一定金额的手续费，这样就可以办理住房注销抵押登记了。