随着金九楼市旺季的到来，不少购房问题也相应出现。在你打算买房的时候，你知道这三个不容忽视的问题吗？

问题1：你想保留还是卖掉这座老房子？

当你选择换房时，你一定会想，买了新房后是该卖掉还是保留旧房子？经过今年几次降息，而商业贷款和公积金贷款的利率也有所调整，由于商业贷款的“认贷”如果不还清贷款，将被视为首套住房。否则，如果贷款不还清，将视为第二套住房。而购房者使用公积金贷款将直接影响到第一套和第二套的认定。因此，购房者是否选择卖房，取决于购房时选择的贷款方式。

问题二：你想买大户型还是中等户型的房子？

一般来说，想换房或买房的人会考虑这样的问题。换房绝对是位置更好，户型更大，但买房呢？

现在很多楼盘都推出了大面积户型，而大面积户型也适合想在银行贷款利率相对较低的情况下就地买房的人，买大户型可能比中小户型划算！

问题3：是组合贷款还是商业贷款？贷款是近两年来购房者讨论较多的话题。住房总价高，意味着贷款额度也会相对较高。不过，随着第二套住房公积金贷款比例降至20%，最高额度只有80万，对于很多想买大房子或高价房的购房者来说，这无疑是一件非常困难的事情。因此，组合贷款已成为一种主要的贷款方式。如果选择组合贷款，当公积金贷款额度不足时，可以用商业贷款来弥补。

但组合贷款首付比例遵循“二者取高”的原则，按照二套房商业贷款首付的50%执行，因此大部分购房者在换房时仍优先购买纯商业贷款的住房。