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购房者买房时常会忽略哪些问题

2024-06-30 13人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,141
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专业分析

一、房子也有“金年龄”这一说购房不仅要注意产权期限，还要特别注意房龄，房子也有金年龄。统计数据显示，10年房龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，房龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年房龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，大房龄的房子也能很值钱。二、土地使用权年限要注意很多人只看价格、看地段、看户型、看配套，却忽略了土地使用权年限。不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。需要注意的是，土地使用权年限缩水不只是出现在二手房上，新房也同样面临这个，除了项目开发周期长耽误了时间之外，部分房企还存在做土地买卖生意的现象，这些都会让住宅的土地使用权年限缩水。三、“认房”和“认贷”都是什么意思认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时该房就会被界定为二套房或以上。认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，还需注意，这些都不是明文规定的称谓，大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。

法律依据

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