未满二年房产证过户费用：卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．6％（房产证或购买时契税完税证未满两年），3、交易服务费：建筑面积（平方米）3元，4、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％。买方二手房税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元，2、契税：成交价或指导价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％），3、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米实际测绘面积非住宅10元／平米实际测绘面积，4、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。

房产证过户需要哪些材料

1、需要转移的登记的申请表；

2、需要提供申请人身份证明；

3、房权利的证书；

4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书；

5、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；

6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；

7、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；

9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；

10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、如果是补偿的应提交拆迁的补偿协议书；

12、需要房地产共有人同意转移的意见书；

13、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；

15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。