这样是有一点风险的，如果该房不是经济适用房的话，你可以在合同里把定金金额约定到最高，及总房款的20％，另外，可以把违约金也约定的高一些。无论如何规避，房主还是可能会把房子又过户给别人，到时你只能要求赔偿。

买二手房协议书有哪些要求

购买二手房协议书的要求包括：

1、表明办理房屋所有权证的期限；

2、表明土地使用权的性质和使用期限；

3、表明房屋使用性质；

4、表明房屋价格、支付方式、交付时间；

5、表明买卖双方的姓名、姓名和地址；卖方配偶或租客同意出售的声明；

6、表明维修基金的处理；物业管理费用；

7、表明违约责任；

8、表明争议解决方案等。