没有房产证的房子也就是我们俗称的“小产权房”,一般是不会受到法律保护的,也不能进行抵押贷款的房产,所以这种房子相对来说比较便宜,但风险比较大。如果购房者在入住后仍然不能取得房地产权证,其房屋的所有权处在一种不确定的状态下,购房者也将不能取得房屋的部分权利。

一、没有房产证的房子有哪些不便

1.没有房产证的房子不能进行置换、继承、买卖、赠与、出租、转让等。即使签定相关合同也均不受法律保护视为无效合同,同时也是不受法律保护的。没有房产证的房子作抵押一般是视为无效的,但是如果双方因此诉至法院在一审法院辩护论结束以前,能够提供房产证或者补办登记手续的抵押还是有效的。

2.已支付买房者的购房款之后买房仍有获得房屋的拆迁补偿的权利。按国家政策及相关拆迁法规在房屋被拆迁时无法获得拆迁补偿的房屋,应当仍然属于卖方的拆迁补偿款,卖方基于法律的规定而取得的拆迁补偿款,得出卖方在已经收取了购房款之后,仍然是有权利获得房屋的拆迁补偿款。

3.没有房产证的房子是无法设定抵押权、典权等其他项的权利。购房者在购买没有房产证的房子也将无法通过房屋抵押贷款或着是承担其它的民事责任。

二、没有房产证的房子有哪些风险

1.如果没有房产证即使私下成交,也就是说不能办理过户手续没有房产证的房子是不能买卖房子的。

2.如果没有产权证,房屋不能抵押,不能抵押贷款是银行认可的安全融资方式,将会影响到做生意或者是投资。

3.没有房产证的房子时不能出租,如果租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益也将不能够得到很好的保护。

4.权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时不能保护自身的合法权益,自己的权益得不到保护是由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证。

5.不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6.不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

7.因项目非法开发无法办理房产证的房产,其所购的房屋就会有被强制拆除或被拍卖的风险。

8.因债务纠纷被强制执行开发商的时候,在属于开发商的财产是没有办理过户的房地产仍就是开发商,开发商的债权人可以依法强制执行。