一、遗产包括土地使用权吗
不包括。
从土地的性质来看,居民享有的只是土地使用权,其土地所有权仍属集体所有,居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。
二、遗产的范围
(一)自然人的合法收入;
(二)自然人的房屋和生活用品
(三)自然人的林木、牲畜和家禽;
(四)自然人的文物、图书资料;
(五)法律允许自然人所有的生产资料;
(六)自然人的著作权、专利权中的财产权利;
(七)自然人的其他合法财产,主要是指各种票据、证券以及履行标的为财产的债权等。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。从土地的性质来看,居民享有的只是土地使用权,其土地所有权仍属集体所有,居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。
三、土地使用权获取方式
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以出让方式取得国有土地使用权:
(一)内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
(二)出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。
(三)年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。
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