一、遗产包括土地使用权吗

不包括。

从土地的性质来看，居民享有的只是土地使用权，其土地所有权仍属集体所有，居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。

二、遗产的范围

（一）自然人的合法收入；

（二）自然人的房屋和生活用品

（三）自然人的林木、牲畜和家禽；

（四）自然人的文物、图书资料；

（五）法律允许自然人所有的生产资料；

（六）自然人的著作权、专利权中的财产权利；

（七）自然人的其他合法财产，主要是指各种票据、证券以及履行标的为财产的债权等。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。从土地的性质来看，居民享有的只是土地使用权，其土地所有权仍属集体所有，居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。

三、土地使用权获取方式

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以出让方式取得国有土地使用权：

（一）内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（二）出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

（三）年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。