(一)买商品房需要交的税
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%。
(二)基金
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
(三)规费
1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。
一、二手房房屋买卖税费如何承担?
(一)买方
契税:成交价或评估价×1.5%;交易服务费:建筑面积×3元;交易印花税:成交价或评估价×0.05%;产权转移登记费:50元。
(二)卖方
交易服务费:建筑面积×3元;交易印花税:成交价或评估价×0.05%;土地出让金:成交价或评估价×1%;解困房:成交价或评估价×1%;商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%;个人所得税:成交价或评估价×1%;营业税及附加税:成交价或评估价×5.5%。
二、房屋买卖的注意事项
1、在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。
3、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
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