二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。

（一）政府规费

A、产权房过户卖出方证件及资料：房产证，土地证；所有权人夫妇身份证、印章；夫妻关系证明（户口簿、结婚证）；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票）规费：0．5％交易综合管理费0．5＋10元印花税1％土地收益金（划拨土地）25元合同签证费注：

（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金

（2）自用不满一年的，应交纳（增值额5．55％）营业税买进方证件及资料：夫妻身份证、印章；夫妻关系证明（户口簿、结婚证）；双方草签协议。规费：0．5％交易综合服务费0．5印花税2％契税25元合同签证费18元土地证工本费1．00元土地登记费（按土地证分摊面积）1．5抵押登记费（贷款一年以上）

B、房改房过户卖出方证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇身份证、印章，夫妻关系证明（户口簿），双方交易合同。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据）费用：150元准入审批交易综合管理费0．5＋10元印花税注：

（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金

（2）自用不满一年的，应交纳营业税（增值额5．55％）买进方证件及资料：身份证、印章。注：需贷款者应提供配偶身份证，夫妻关系证明（结婚证）．费用：150元审办房产证、土地证费100元综合交易管理费2％契税0．5印花税1．5抵押登记费（贷款一年以上）备注：计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准说明：

（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，政府有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。

（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。