一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行合同，另一方可以起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。

一、违约责任的类型

有下列种类：

一、继续履行。指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。

二、采取补救措施。

三、赔偿损失。指债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。

四、定金责任。

五、违约金责任。是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。

二、无法继续履行合同怎么办

签订合同后如果对方不履行合同属于违约行为，应当承担违约责任，另一方可以向法院起诉要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、违约行为指什么

违约行为指：

一、继续履行。当一方违约时，非违约方已履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同；

二、采取补救措施。合同质量不符合约定违约的，合同双方在协议补充后不能达成补充协议，不能根据合同的相关条款或交易习惯确定。根据目标的性质和损失的大小，受损方可以合理选择要求对方承担维修、更换、重作、退货、降低价格或报酬等违约责任；

三、赔偿损失。是指一方不履行合同债务，给对方造成损失的，应当依法赔偿非违约方的损失；

四、定金责任。主要以定金作为债权担保。一方履行债务后，定金应抵消或收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；

五、违约金责任。当事人约定或者法律直接规定，当一方不履行合同时，可以向另一方支付一定数额的款项。