避免购房风险的方法：

1、尽量慎买五证不全房产；

2、尽力提高纠纷化解效率；

3、签订《房屋买卖合同》时，购房者应谨慎对待合同中的每一条款，尤其是房产面积、装修、设施等，房款支付时间及方式，房产交付时间及方式，逾期付款或交房的违约责任等内容。

购买了小产权房怎样才能将购房风险降到最低

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。如何最大程度地维护小产权购买者的权益呢大家可以参考以下处理办法：

一、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋是在集体土地上建设的，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

二、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

三、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的；

应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。