购房者可退房的情形有：

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

二、开发商手续不全导致合同无效；

三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

一、什么是法律规定的能不能合理退房的情形

下列情形可以合理退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、没有交房之前能够退房吗

没有交房之前，如果出现以下情形，购房者可以退房：

1、延迟交付房屋；

2、开发商未获得相关权证；

3、开发商未经同意变更设计；

4、无法得到贷款；

5、面积误差超过3%；

6、房屋质量严重不合格；

7、房屋质量导致严重影响使用。

8、开发商已把房子抵押。

如不满足上述条件，购房者退房需付违约金。

三、法律规定的什么情况下可以退房

法律规定这些情况下可以退房：

1、开发商不具备商品房预售许可资格；

2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用；

3、开发商交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

4、擅自变更规划，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计；

5、延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内仍未履行；

6、因开发商原因不能办理房屋所有权登记；

7、不能申请贷款的。