购买二手房应注意什么。如占用屋顶平台、走廊，或屋内是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅一厅等，阳台是否由业主自行封闭，其中涉及到如何计算面积的问题。其次，确认房屋的准确面积。包括房屋建筑面积、使用面积和实际面积。房产证一般标明建筑面积。最安全的方法是从一角到另一角测量房屋面积，也就是所谓的地毯面积。第三，观察房子的内部结构。户型是否合理，是否有不适合居住的缺点；管道是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水迹象；墙壁是否有爆裂、剥落等明显问题。第四，评估房屋的市政设施。打开水龙头，观察水质和水压；打开电视，看图像是否清晰，能看多少节目；确认房屋的供电能力，避免夏天开不开空调的尴尬；观察房屋内外电线是否老化；检查燃气是否接通，是否更换了天然气；检查房屋的水质和水压；社区是否有热水供应，或者房屋本身是否有热水器；冬季供暖和收费情况，暖气片的数量是否足够，加热温度是否足够。5了解装修情况。原来的房子有没有装修过，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏；了解房子内部结构，包括管道走向、承重墙位置等，以便重新装修。六是物业管理水平。水、电、煤、暖气费怎么收，是当场收还是自己交；三米是否出门；观察电梯的品牌、速度和管理方式；观察公共走廊的清洁和布局；社区是否封闭；安全等级如何，观察保安人员的数量和责任感；小区绿化工作怎么样；物业公司提供什么服务。7了解未来的生活成本。水、电、煤、暖价格；物业管理费收费标准；车位费。8老房子的历史。土地将在哪一年使用多久；谁住过，有什么背景，有什么目的；有没有发生过不好的事情，比如是欠钱还是盗窃；有没有欠物业管理公司水、电、煤、暖的费用。9邻居的结合。好邻居会让你快乐。不同时间到社区看人来来往往，通过人们的衣着和生活规律判断人们的社会水平；走访上下左右邻居，看看他们在这里生活是否舒适；与居委会或接待室值班人员聊天，了解情况。