一、住改商

顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

二、物业如何管理住改商

目前的处境物业公司比较尴尬，管，没有行政执法权;不管，其他住户投诉你不作为。我认为，物业公司要做的以下几点：

1、口头、书面与违章的住户和业主沟通，告知其已违法小区公约，骚扰其他居民生活。并将此函在公共宣传栏公示。此方法据我观察，能起效果的只有10%;

2、第二步，书面告知当地居委和工商管理部门，邀请其上门执法。政府部门有执法权，如果你运气好，当地的政府父母官又想在政治前途上更上一层，做点政绩的话，他们出面执法，成功率100%，由于有了第一步的铺垫，所以执行第二步时，业主也不能怪物业公司无情，不事先告知;

3、如政府部门敷衍了事，可以继续通知自来水，供电部门，要求其按商业标准收取其水电费，加大其违章成本，并可以通知消防部门，告知其存在消防隐患，要求其上门执法。主要是将做的这些工作保留依据，公示于众，利用群众舆论压力施压，督促政府部门做其应做的工作。