文章分析了北京经济适用房政策变化:经济适用房回购政策\想方设法买这个经济适用房，它的价钱不变，价钱已经和背离现在市场一个规律，规则了;同时文章还提供包括北京经济适用房,北京经济适用房政策变化,北京经济适用房政策变化分析等相关信息咨询。

北京的经济适用房项目就这样在摸索中上马了，那个时候，中国的房地产市场还正处于从福利分房到商品房市场的转变过程，当时经济适用房每平方米2600元的价格与商品房相差并不像现在那么大，似乎谁都没有意识到经济适用房和商品房之间到底有什么区别。

记者：你理解当时经济适用房是一个什么概念?

战义：就是比较便宜。当时认为就是比较便宜，一是便宜，二属于是政府投资的。

姜远：我那时候买的时候，别说城里，就说四环以里三环以外，四环以里这个价格应该是在5000，5000左右，这边就相对便宜了一半。

便宜——成为了当时经济适用房区别于商品房的主要标志，而购买经济适用房的门槛为只针对拥有北京城镇户口的人群。

记者：那时候没有想过门槛?

杨宝林：那个门槛不是由企业来设置。

记者：政府那时候。

杨宝林：政府也没有考虑。

记者：也没有考虑。

杨宝林：对，因为什么，在开始的时候，经济适用房需要去做宣传推广才能卖的。

姜远：我最开始想买房的时候，也各个楼盘都看过，那么有一个朋友介绍说你到天通苑来看看，当然天通苑很远的，然后一路上都是比较荒凉，像城乡接合部，我一路上有觉得很失望，不想到这边来。

战义：那时候天鸿的口号是：替政府分忧，替政府解难。

经济适用房的失控

地理位置的偏远成为了经济适用房项目的软肋，于是，低廉的价格成为了开拓市场的最重要的砝码。于是，更多的人们加入到经济适用房的购买当中。

姜远：以前我公司有一个老板，是集团公司他不是我们这个下属公司干，他是集团公司的老板，他在天通苑就买了4、5套，都是复式楼，就是你进大门口看到那个200平方米的复式楼。

记者：那时候好像没有限制一个人能买多少套。

杨宝林：没限制，没限制，十套八套没有，不是像传说。但是说一个人买两套，这个我情况知道的。

任志强(任志强新闻,任志强说吧)：没有做任何限制，这样就让大量的富人去购买了经济适用住房，就是没有设定准入制度，当然可能政府是在担心经济适用住房没有人买，所以它就没有做限制性标准，所以大量的富人去购买了。就我们的调查中很清楚，北京市是经济适用住房里头出租率最高的，就是富人或者中高收入阶层购买了。

记者：你理解的经济适用房真正卖穷人吗?

心情：没有，肯定没有。可能说，就是说一半，一半给卖给穷人了，那真正的穷人他不可能说是花多少钱去买房子。

至此，经济适用房逐渐驶入商品房的轨道，但它似乎又不是商品房，因为它有“北京市城镇户口”这道门槛。随后，北京市建委再次增加了“家庭年收入在六万元”的标准，其根据是购房者所在单位出具的证明。随后的几年中，北京市的房价开始节节攀升，经济适用房在二手房市场的价格越来越高。而在一手市场中，经济适用房的价格仍然维持在2600元。

杨宝林：应该说跟1998年核定的价格相比，只有征地费用没涨。而且我们征的地，实事求是的讲，今天再去这么征，可能就有难度了。由于农民安置问题，或者是各种各样的保险问题，现在三险都增加了，

杨宝林：我现在已经倒挂了。已经。肯定是亏损的，而且数目是不小的。确实数目不小。

2004年，北京市经济适用房项目停顿下来。

未完待续······