一、一物二租的租赁合同效力如何

一物二租的租赁合同，在法律上被视为有效的合同关系。

1．这是因为合同作为民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，其有效性并不因一物二租的情形而受到影响。只要租赁合同满足民事法律行为的有效要件，即视为有效合同。

2．这些要件包括：当事人需具备相应的民事行为能力，意思表示需真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定。

因此，即便存在一物二租的情况，出租人若无法履行特定合同义务，仍需承担相应的违约责任。

二、无效租房合同如何处理

当租房合同被认定为无效时，处理方式需遵循《民法典》的相关规定。

1．根据法律，无效合同的过错方应赔偿对方因此遭受的损失；

2．若双方均有过错，则各自承担相应的责任。

三、如何认定转租合同的效力

转租合同的效力认定，关键在于出租人是否同意转租。

1．《民法典》明确规定，承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。在此情况下，原租赁合同继续有效，且第三人对租赁物造成的任何损失，由承租人负责赔偿。

2．若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。因此，转租合同的效力直接受出租人态度的影响。

3．若出租人追认转租合同，则合同自始有效；若出租人拒绝并解除原租赁合同，则转租合同亦被撤销，自始无效。这一规定旨在维护租赁市场的秩序，确保各方权益的平衡与保护。