一、租赁物有担保租赁合同如何处理

1、租赁物有担保的，租赁合同如何处理，要依据担保物权设立的时间而定：

（1）、如果签订租赁合同前已经设立了担保物权的，租赁合同不以能对抗担保物权，如果出租人未告知承租人设立担保物权，造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿损失；

（2）、签订租赁合同后设立担保物权的，租赁物产权变更，不影响租赁合同的效力。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

二、房屋租赁纠纷怎么处理

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解

租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

依据《民法典》的规定，租赁物有担保的，如果签订租赁合同前已经设立了担保物权的，租赁合同不以能对抗担保物权；签订租赁合同后设立担保物权的，租赁物产权变更，不影响租赁合同的效力。

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《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。