其实，业主不交物业费，只是单纯违反物业合同，只要承担合同违约责任就可以了。所以，往严格意义上说，通常物业是不可以对业主采取停水停电的。不过当出现业主损害邻居利益时，物业是否有权停水停电就要看情况才能确定：

1、如果业主损害了邻居利益，原则上物业是无权对业主采取停水停电措施的。因为业主用水用电是与供水供电公司签订合同，只要业主不存在欠费等违约行为，供水供电公司不可断业主水电，更何况是物业。

所以，当出现业主损害邻居利益时，受损邻居可根据行政法及相关法律规定，要求业主停止侵害并承担赔偿损失责任。例如业主噪音扰民，那不是物业采取直接断电，而是邻居在采取报警甚至诉讼等方式维护自身权益。

2、如果是出现特殊情况，物业公司就可断业主水电。例如业主家无人时爆水管，致使或可能致使楼下业主财物受损，那么物业当然可以断业主水电。

不过，在这种情况中，也不能视为是物业对业主不交物业费的一种惩罚，这只是物业提供管理服务的一种。要是因此给业主造成什么损失的，其实，还是可以找物业公司要求赔偿的。

一、物业费包含垃圾费用吗

物业管理费包不包括垃圾费，要依据物业合同而定，有约定就包括垃圾费，没有约定就不包括。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。