分摊比例

分摊面积是分摊建筑面积的缩写，是指所有产权共有或使用的建筑面积。总建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共大厅、走道、值班门卫室、公共用房和服务于整栋建筑的管理用房、公寓与公共建筑之间的隔墙、外墙（山墙）的建筑面积，公共墙面积计入公寓建筑面积。

在无地下设备用房、无底层商铺和架空底层的情况下，普通多层住宅的分摊系数约为10%-15%；

有电梯的小高层住宅的分摊系数约为15%-20%；

高层住宅相对较高，约占20%-25%。

签订购房合同时，房屋分摊系数的范围将在合同中注明。房屋面积以武汉市房地产交易权利登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。如何规避分摊面积的“潜规则”第一招：在签订购房合同时，要求提供分摊面积数据，让开发商出示分摊面积计算的相关数据，包括整栋楼的建筑面积、套内建筑面积之和，不应分摊的建筑面积等基础数据，还要请开发商列出分摊公共建筑面积的具体项目和每个项目的面积，以便业主通过数据计算分摊面积，以明确自己的权益。

第二步：查阅相关资料；

业主有权向设计单位、规划单位、测绘部门等机构自查或聘请律师查阅所购房地产的相关资料，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测算报告、各种数据计算方法和文件等。

第三招：在购房合同中约定共有建筑面积

商品房买卖合同条款中约定共有建筑面积的公共部位和公共部位房屋，买受人应在合同中约定共有建筑面积的数量，并在附件“公共部位和公共房屋共有建筑面积说明”中明确共有建筑面积的具体部位和大小。尤其是协议越详细，对买家越有利。如果发生纠纷，买方可以通过合同保护自己的利益。一旦发生纠纷，唯一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。