小区的地下车库产权归属有:
1、属于开发商部分,开发商在建设地下车库时,成本和面积不分摊到建设成本中,产权完全归开发商所有,业主无所有权;
2、属于业主的部分,如果地下车库的建设成本或面积分摊到社区的开发成本或销售面积,这些车库属于所有业主;
3、归政府所有,作为一个社区的开发建设,需要设计一定面积的地下空间作为人防工程,所有社区都有,开发商经常把地下车库作为人防,这样车库的所有权就在区人防办了。
地下车库产权归属是怎么规定的
开发商依然持有地下车位产权,并通过买卖获利。
住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀,现代建筑越来越多向地下空间发展,这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以,即使有观点认为,有地才有房,地下停车位仍在业主土地使用范围内,因此产权也应归业主所有。不过,这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。值得注意的是,即使业主通过买卖的方式拥有自己的车位,不用交停车费,但是,依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地,如果是,那么产权就属于所有业主;如果没有,就应该属于开发商所有,他们有权利买卖。
《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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