抵押权设定后抵押物能出租。房屋设定抵押权后，经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力，抵押权人有权就该房屋优先受偿。

一、抵押房屋是拆迁了怎么办

如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。若抵押人未按规定作出上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。

二、物权转让，租赁合同如何处理？

当事人有约定的从约定，没有约定的一般物权变动不影响租赁合同的效力，租赁合同继续履行。但是，房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，原租赁合同不能再继续履行。

三、购买抵押车是不是合法的呢？

买抵押车合法，但是要先解押，抵押车是不能直接买卖的，但是在经过解押抵押权人同意的情况下，就可以买卖了，但是得到的钱款应当优先清偿该抵押债权。抵押权人不能在债务到期前自行处置抵押财产，包括买卖。抵押权人可以在抵押物履行期限届满时申请拍卖抵押物，并优先受偿。