未办理抵押登记是否影响合同效力具体要看该合同是否以办理抵押登记为生效条件。我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。

一、购房补充协议具有法律效力吗

只要是双方自愿签署的,没有强迫的情况,有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

二、合同什么时候可以成立

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

三、法律规定书面合同生效的时间

法律规定的书面合同的生效时间为合同成立时。依法成立的合同，自成立时生效。若该书面合同依法需要登记的，自登记时生效。当事人还可以约定合同附条件生效，附生效条件的合同，自条件成就时生效。若是约定附期限的合同，自期限届至时生效。