若开发商未能严格按照合约所载事项履约，致使其违法性违约行为发生，那么，满足了任一既定条件的购房者都有权向有关部门提出退房的正式申请。首先，在确保买卖双方进行充分且有效的沟通，并就此达成共识的基础上，开发商应与购房者共同协商，以达成一份关于退房事宜的详尽协议；其次，在商品房买卖合同中，已经明确列明了退房所需满足的相关条件，只要开发商的违规行为触及到了这些规定，便意味着购房者享有提出退房申请的合法权益；或者说，最后但同样关键的是，如果开发商的违规行为已经达到了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条中所明确规定的情形，那么购房者同样拥有依据法律法规的规定，向有关部门提出退房申请的权利。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。