1、房子烂尾购房者的权益受到损害，这时候确实可以要求银行或者开发商承担相对应的责任。而被银行列入黑名单，属于银行单方面的行为，购房者可以找银行进行协商，从而解除黑名单。

2、房子烂尾购房者停交房贷，如果在放贷的过程中，银行严格监管了资金，不存在违规的情况，那么房屋能否按期交付与银行没有直接因果关系，这时候房子烂尾的责任将不由银行承担。银行不承担房子烂尾的责任，而购房者又提交房贷，那么银行可以根据房贷合同的约定，对购房者进行相对应的处罚。

3、对开发商来说，房子烂尾主要是没有充足的资金和良好的管理，因此最终导致房子烂尾。这样来看，房子烂尾开发商应该承担主要的责任，至于银行在其中是否承担次要责任，比如银行将房贷资金发放至非预售资金监管账户，而是直接发放到开发商的账户，那么银行是否要担责，以法院的判决为准。

房屋烂尾后贷贷款如何处理

房屋烂尾后贷款要继续还完，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

房子烂尾了可以起诉退房吗

房子烂尾了可以起诉退房，首先就是需要按照我们国家法律当中的规定来进行起诉，然后可以等待人民法院所作出的判决生效之后申请强制执行，需要提醒大家注意的是应当尽快的解决这个纠纷，否则的话时间拖得越长，可能有可能会导致自己没有办法得到赔偿。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第四百六十五条　依法成立的合同，受法律保护。\n　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。