不可以购买二手无证房产。我国实行不动产统一登记制度,二手房的产权证是对该房拥有所有权的证明,买卖交易未获得产权证的二手房属于无权处分,不受法律保护。
一、二手房买卖交易需要什么手续
二手房买卖交易的手续,具体如下:
1、对交易房屋产权进行调查;
2、买卖双方签订二手房买卖合同;
3、评估房产;
4、办理贷款;
5、向房地产管理部门提出过户申请;
6、房地产管理部门核查;
7、缴纳契税等二手房交易税费;
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
二、农村办理不动产权证
在农村,无论是农村的房屋宅基地,林权登记证书,草地登记证书,还是土地使用证书等,统一办理不动产产权登记。农村宅基地三权分置,村集体拥有所有权,村民享有资格权、使用权。办理不动产产权登记后,实行三权分置制度,宅基地作为不动产可以入股参与村集体经济组织或公司。宅基地不动产权证是在宅基地确权的基础上颁发给农民的。农民一旦拥有了不动产权证,自己的房屋和宅基地就有了一定的物权价值,可以进入一定的交易市场使用了。
三、房屋变更合同是否有效
有效。房屋买卖合同若已进行公证则不可变更,在买卖双方的同意下,未进行公证的合同可以变更。房屋买卖需要注意事项:1.二手房产权是否清晰,产权证上的房主与卖房者是否是同一人,所购买的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;2.二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要问题;3.二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设
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