只要不存在导致赠与合同无效的情形，赠与就是有效的。例如：该赠与不得违背法律、行政法规的强制性规定；赠与人必须是有完全民事行为能力的人，受赠人是否具备行为能力则在所不问；赠与不得违背公序良俗等。如果不存在上述导致合同无效的情形，合同有效。例如：该赠与不得违背法律、行政法规的强制性规定；赠与人必须是有完全民事行为能力的人等等。但是赠与合同并不发生物权变动效力，只有当房屋所有权由赠与人变更为受赠人一方时，才发生物权变动。

私下交易房产如何过户

1．买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记；2．房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；3．买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。