由于投标单位未达到法定数量，位于北京顺义区站前西街的限价房地块遭遇流标，这是今年第二块流标的限价地。反观去年限价房地块受热捧的局面，人们不禁要问——

在只有3家开发商投标的情况下勉强开标的回龙观限价房地块，成为北京市第一块未能顺利成交的限价地后，时隔不久，顺义区站前西街限价房地块由于在预登记时投标单位未达到法定数量也遭遇流标，该地块是北京今年规模最大的限价房用地。仅一个多月的时间，北京便相继流标两块限价房用地，这两宗地块均创下了投标开发商最少的纪录。

限价房地块遭冷遇

北京第一块流标的回龙观限价房地块，销售限价6500元／平方米，面积只有3万平方米左右。在7月3日的开标过程中，只有3家开发商投标，若森房地产公司报价最高，但仅比底价高出78万元，另外两家报价分别高出底价8万元和27万元。虽然3家公司的报价都高于底价，但无一公司中标。北京市国土局有关负责人透露，开发商未能过关的主要原因在于，其设计的规划不符合限价房的要求，而是基本上仿效利润更高的普通商品房小区进行规划。

时隔不久，根据北京市国土资源局的土地出让计划，又有两宗土地开标，分别位于顺义区站前西街和朝阳区北苑南区。前者为限价房地块，配建政策性租赁房2万平方米；后者为商品房地块，配建政策性租赁房3万平方米。

开标当日，朝阳北苑南区地块顺利开标，人们正在等待第二块土地的开标，却听到公证人员宣布本次土地交易竞标结束，这让现场的人士都感到十分愕然。

随后，一名开发商从公证处的工作人员口中获知，此块地在预登记时投标单位未达到法定数量，因此未能如期开标，北京市土地储备中心将在修改招标条件后择日重新推出。

其实递标书的开发商已经有3家，达到了规定的数量，但是由于实际到场参与竞标的只有两家，不符合土地竞标的标准，所以最终没有进行。某位知情开发商向记者透露。

其实，这种限价房地块遭冷遇的状况在今年的限价房土地交易中已不鲜见。3月19日，北京今年出让的首幅限价房用地——丰台区纪家庙地块招标会上，只有4家开发商到场；7月3日，回龙观限价地块出让，到场投标的开发商仅有3家。7月10日，回龙观黄土店限价房用地竞标，参与竞标的开发商依然只有3家。而在这些限价房地块的交易中，几乎都是以低价成交。

限价房优势逐渐丧失

与今年限价房地块招标的冷清场面相比，2007年推出的限价房地块令诸多大牌开发商趋之若鹜的场面让人至今记忆犹新。

2007年7月11日，北京丰台宋家庄限价房地块招标出让时，底价为3．52亿元，华润置地报出了5．9亿元的高价，万科紧随其后，报价仅比华润低1000万元。2007年8月2日，朝阳区常营限价房地块开标，吸引了包括万科、万通、住总、保利等大腕在内的20余家开发商，成为知名开发商参与限价房投标数量最多的一次，最高报价超出底价80％。限价房一般都会跟商业项目捆绑到一起，所以去年开发商在对房地产走势非常有信心的状态下，愿意通过商业项目来增加利润。但今年市场前景不明朗，大家也就没有这个热情了。北京泰福恒投资发展有限公司副总经理刘新虎在接受记者采访时指出。

刘新虎认为，企业若要发展便要保证一定的土地储备，由于去年土地市场竞争激烈，因此对于开发商而言，即使拿不到商品房用地，也要想方设法拿到政策性用地，以维持企业的可持续性发展。此外，由于经济适用房和限价房都是由政府主导，因此销售速度肯定不成问题，如此一来，企业也能通过快速现金回流来规避风险。但是现在这几点优势已经基本不存在了，首先土地竞争已经不再激烈，很多商品房用地都无人问津。另外，由于限价房的购买政策还没完全确定，所以导致销售速度非常缓慢。刘新虎说。

刘新虎表示，由于房地产的生产周期较长，大约需要两年左右的时间才能够进入市场。限价房的土地价格不设上限，可销售价格却又受到政府限制，因此在现阶段开发成本不断上涨的状况下，参与限价房的投标显然风险较大。去年投标限价房的企业在今年的开发过程中很多都亏损了，因为当时他们在投标时建材成本还比较便宜，可是今年受物价上涨影响，钢材的价格都已经翻倍了。刘新虎说。

首都经济贸易大学教授张跃庆在接受记者采访时表示，事实上，当前限价房地块供应量减少不会对市场产生太大影响，因为限价房是政府在过去房价疯涨时期，平抑市场的一种手段，而当前房价已经开始回归理性，限价房的价格优势也不明显了。

相关部门表示限价房地价或将微调

北京土地储备中心一位不愿意透露姓名的负责人表示，对于限价房地块流标，北京市国土局相关部门已经做了分析报告，在适当的时候将递交到上级主管部门，相关政策正在制定中。

这位负责人表示，政府只是限制房价，对开发商的成本利润不涉及，只要开发商保质保量地完成限价房的项目开发，政府不会干涉开发商的成本控制和利润比例。这位负责人还透露，最近北京市国土局将继续推出一些限价房地块，出让价格可能会有微调，但拒绝透露更多细节。