银行超过20年就很难不申请贷款。目前，银行对二手房贷款年限有严格要求。一般来说，20年以上的二手房是不放贷的。个别银行甚至要求房龄不满15年的二手房才能获得贷款。多数银行贷款的门槛是房龄在20年以下，面积在60平方米以上。对于优质学区房，可以适当放宽到25年以内。房子不能升值很久吗？

大部分房龄较长、不愿出售的房屋位置较好，房屋周边配套设施相对成熟。很多人认为升值潜力巨大。事实上，住房年龄越长，住房升值空间就会越窄，住房价值也会相应贬值。

物业成本是否会随着房屋的使用年限而增加？

房屋的使用年限与房屋的有效使用年限密切相关。房屋使用年限的增加意味着实际有效使用年限的缩短，这将产生一定的房屋维修成本，增加物业的维修成本，增加实际购买成本。如何简单地判断房子的年龄？

1。当看到新装修的墙面时，可以向周边居民或房管部门确认房屋的真实年龄。不要听中介公司介绍房龄。第二，如果房子是新装修的，可以进入厨房和卫生间观察，因为厨房和卫生间的装修很难改变。一般来说，从厨房、卫生间的装修情况很容易判断出房子的真正装修年代。另外，由于地板的装修不易更换，地板的质量和风格也容易让人看到房屋装修的新旧。三是观察楼道状况，了解户型表面状况。第四，向邻居或物业询问房子的情况。5查看产权证，产权办理的时间也可以粗略判断房屋的期限。如果是单位房，产权办理时间可以提前两三年；如果是商品房，可以提前一两年。如果房子的年龄与房东的描述不符，该怎么办？

买受人也可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际工期与房东提供的工期不符，房东应承担违约责任。