提示：

房产证和土地使用权证都不能准确反映房屋的建设期。房产证上的日期只能反映房屋所有人实际取得产权的日期。如果是二手房，可能已经转手两到三次了。房产证反映了房子最后一次被签发的时间。房产证上记载的日期可能远远超过房屋的实际竣工日期。虽然从土地使用权证上显示的截止日期可以推断，该房屋于1990年5月20日取得土地使用权，但建设和征地不在同一时期，开发商拿到土地后不能立即开工。以建设期和销售情况来看，征地时间和房屋竣工时间之差最长可达10年。那么如何判断二手房的真实年龄呢？

据专家介绍，区分二手房真实“年龄”的简单方法有几种：最好的办法是先到房产管理部门查档案。无论是单位建房还是商品房，都会在相应的产权部门登记，这是房屋最准确的年代。另一个相对简单的方法是询问附近的老住户，他们一般都把房子的年代记得很清楚。与房产证、土地证相比，这种方式更有效；

其次，如果房子是新装修的，可以进入厨房和卫生间观察。因为厨卫的装修很难改变，所以从厨卫的装修很容易判断出房子的真正装修年代。另外，由于地板装修不易更换，地板的质量和款式也容易看出房屋装修的新旧；

最后一个办法就是查产权证。产权证的办理时间大致可以推断出房屋的存续时间。如果是商品房，产权办理时间可以提前一两年。如果是单位房，办理时间比较长，至少两三年。这一点适用于首次易手的二手房。最后，买受人也可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋实际工期与房东提供的工期不一致，房东应承担违约责任。