房子的年限是什么时候计算的？很多人都知道普通民用住宅的所有权是70年，所以很多人认为只要买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。房子的年龄不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到土地的那一刻算起的，房产证或者土地使用证上的时间可能不能反映房子的真实年龄。

一般来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间不同，尤其是二手房。房产证上的时间记录了原业主取得房屋产权的日期，远远晚于开发商拿地的日期。

另外，在现实生活中，购房者很难买到一套可以使用70年的房子，因为开发商拿到土地后才会开始建设和销售，这些都会计入房龄。如何判断二手房的真实年龄？

1。查询房屋档案

了解二手房房龄最可靠的方法是到房管部门查询房屋档案，因为产权部门会对这些信息进行登记，但要求房主必须携带身份证和房产证，或者无法查询。查看房产证

房产证虽然不能准确判断房屋的真实年龄，但仍起到参考作用，尤其是对于二手房。第一次出售的二手房通常比房产证登记时间长2年左右。如果房屋多次易手，可以查看房屋的竣工时间，如竣工时间或测绘说明等，是判断房屋年代的有效参考。

3。询问小区其他业主或物业

如果对业主提供的实际住房年龄有疑问，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。毕竟，他们在社区生活或工作了很长时间，他们的信息往往更真实。

除了上述介绍的方法外，事实上，购房者还可以用肉眼判断房屋的年龄。虽然不能保证100%的准确率，但也具有一定的参考意义。具体情况如下：

（1）看房子内部的情况

看房子的墙壁、门窗和装修，从而大致确定房子的年代。需要注意的是，如果这堵墙看上去很新，可能是业主重新装修的。（2）看看厨卫的情况

即使业主对房子进行了精心装修，厨卫的装修还是很难改变，比如下水道、卫生间地漏、卫生间等，不方便更换，所以也可以作为你判断房子真实年龄的参考。