一、商业房和住宅房产权到期后续交怎么算

在房屋所有权期满之际，会自动进行续期处理，而续期所产生的相关费用将按照届时标准的1％－10％进行缴纳。关于土地使用权期限逾期后的续费问题也得到明确规定，尽管国家并不会无条件地允许人们自行使用土地资源，仍需通过补交相应地块的出让资金完成土地使用权的延续。根据相关规定，居住用地的使用期限设定为七十年，工业用地的使用期限则为五十年，商用地仅有四十年之限。

尽管各类用地的使用期限有所不同，但当其使用者间临到期之时，均会自动完成续期手续，只是在此过程中需要当事人支付适宜的更新费用而已。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商业房贷可以转公积金贷款吗

请您在进行商业贷款转为公积金贷款业务时，务必提交经过精心设计的商转公申请表格以启动申请程序。一旦收到来自银行的审核通过通知后，请务必尽快办理相关合法手续。这其中包括但不限于进行一系列必要的征信调查和严谨细致的还贷测算工作，以及审查借款人完整的个人信用报告。接下来，您需签署借款抵押合同以及担保合同等法律文件，同时还需缴纳原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分。至此，我们即可为您发放相应的贷款款项，并指导您前往原商业贷款银行办理房屋抵押注销手续以及公积金贷款的抵押登记手续。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。