一、商品住宅怎么办房产证手续

在购买房产后，业主普遍关注房产证获取的具体时限。目前流行的《商品房买卖合同》并未明确标注业主领取房产证的日期，仅在《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产公司需自房屋交付使用之日起60日内，向所在地房地产行政主管部门提交所需的房屋所有权登记信息。

这一规定只涉及到开发商的送件时间，并未赋予业主明确的领证期限。实际操作中，此举仅仅为开发商规定了交件义务，并未规定业主何时可获得产证，原因在于开发商在房屋交付后仍可能存在审批手续不完备的情况，如土地出让金未全额缴纳、房屋大产权证已被抵押、未经批准擅自更改规划等。在此种情况下，即使开发商按约向房管部门提交了相关材料，也无法保证业主能够顺利取得房产证。若业主在签署合同时未与开发商就领证时间达成共识，则难以追究开发商的违约责任。

现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》第34条

中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这里只是规定了开发商报送材料的时间，而没有规定购房人取得房产证的时间期限，在实践中等于没有对开发商约定何时能让购房人取得房产证，因为很多时候开发商在房屋交付使用后还有可能一些审批手续没有完善，例如土地出让金没有交纳完全，房屋大产权证已经抵押，擅自变更规划没有得到批准等情况

二、保障房一房二卖怎么办

在遭遇一房二卖时，可优先考虑达成协议，如无法实现则申请基层组织进行调解。若调解失败，则诉诸法院。另一种选择为跳过基层组织调解环节，直接向法院提起诉讼。若双方已签署仲裁协议或条款，亦可申请仲裁机构介入。《民法典》第四百七十条规定了合同应包含的基本条款，包括当事人信息、标的物、数量、质量、价格及支付方式等。《民事诉讼法》第一百二十二条规定，适宜调解的民事纠纷，应先进行调解，但当事人拒绝调解的情况除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。

现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》第34条