未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的：

（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；

（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

（三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

买房子没过户房子仍归出卖人所有。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。