如何区分现有的房子和未来的房子？

1。期房是指开发商取得商品房预售许可证至开发商取得房地产产权证的期间。在此期间，商品房统称为期房，消费者在现阶段购买商品房时应签订预售合同。一般来说，未来的房子价格较低，有很大的选择空间。但由于房屋先付款后交付，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。2现房是指消费者在购买时有购买权的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大额房产证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，消费者可立即入住并领取产权证。只有有房产证和土地使用证才能称之为现房。

3。买不动产的好处是买和住。当你买了一个现有的房子，你可以装饰它，并立即入住。与未来的房子不同，你需要等房子完工后才能搬进去。对于还没有房子的客户，还可以节省从买房到入住的租房费用。开发商之所以愿意出售这些房子，是为了尽快筹集资金。在出售未来的房子时，房地产开发商会在价格上给予更大的折扣。一般来说，未来的房价可以比现房低10%以上。现在的房子比将来的房子贵多少？

一般来说，现在的房子比将来的房子贵1000元/m2左右。假设一个10万平方米的社区有五座塔楼，建设期为两年。未来房子起价6000元/平方米，均价6500元/平方米。如果只能卖现房，其起价约6800元/平方米，均价可能达到7300元/平方米。

一般来说，现有房屋的价格高于未来房屋的价格。不过，很多消费者愿意为此买单。在某报社工作的刘女士说，只要差价不要太离谱，比如1000元以内，她会先选择现房。现有房屋的优点是可以出租，交首付就可以赚到钱。更重要的是，他们都说眼见为实，现在的房子比将来的房子更可靠。

现在买房子太晚了，所以别无选择。另外，为了保证后期销售的顺利进行，开发商喜欢把好房子放在后期，比如楼王在社区中心。