“有电视吗？”“是的！”看一看。“请看，这是设计图，这是效果图。当我们完成后，你可以插上电源。如果你现在付款，我们可以给你折扣……”如果这样卖东西，顾客会累死的。但我们最缺的房子，早就这样卖了。对于消费者来说，似乎很自然地习惯了提前买房，但现在有了一些变化。世纪花园非常执着。这个项目必须在开业前完工。光大花园也热衷于现房交易。朝阳花园利用已经入住的现房来促销在建楼盘一些有南方背景的房地产公司给北京带来的不仅是投资，还有南方人的概念。南方房地产市场现房销售不是趋势，而是趋势。据业内人士介绍，上海、广州、福建的买家都非常挑剔。如果他们发现现有的房子和模型有一点不同，他们就不愿意买。至于预期销售的概念，在他们心目中，几乎等于宣告了开发商实力的不足。”金汇新村、“金海湾”、“丽晶苑”等项目均为现房销售。毕竟，消费者是市场的驱动力。而在北方，虽然现房销售有星星之火，但能否燎原？消费者更喜欢现房。首先，买现房是好的。如果你想住，你可以马上搬进来。如果你想租房，你可以马上看到钱。如果你买了未来的房子，你怎么能等一年半呢？其次，现有的房子更直观和现实。现在宣传的力量太大了——我想我是看广告买了一个花房；看效果，我好像活在天堂里；看模特，我觉得很开心；只有搬进来，我才能知道我买了一个柴房。当然，这有些夸张，但也有不少人因为广告而受苦。从目前的市场来看，购房者对未来房屋的担忧，资金和风险还是小事，最让人担心的是未来房屋的质量能否像销售人员所说的那样好。据一些房地产研究机构统计，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的问题占据首位。第三，购房者不必与开发商分担风险。个人购房者能够调动的资金是有限的，研究房地产市场的时间和精力也是有限的。一旦选好了保障房项目，投入资金，就很难扭亏为盈。就像股市一样。一旦你找到一床被子，你是否忍心剪它？但从另一个角度看，买房也有其优势。一般价格比较便宜。据大地测量企业刘经理介绍，便宜主要体现在两个方面。首先，购房者已经提前支付了房价款，所以从付款日到交房的利息应该从现有房价中放出；其次，购房者已经提前支付了房价款，这必然会与开发商分担一定的投资风险。一般来说，开发商应该适度放出部分风险收益。这样一来，短期内就会有升值的空间购买房地产，当然，房地产的升值主要不取决于此。另外，现有房屋交付时，内外装修工程已经完成，很多隐蔽的结构工程也很难找到。但开发商喜欢现房销售吗？说到现房销售开发商的经验，自有其优点。有人认为，从管理的角度看，出售现房是一种失败。一个住宅项目只要有一定的规模，从立项到竣工，至少需要投入几亿，甚至十几个亿，上百亿。对于一般的开发者来说，这是一个沉重的负担。运行一个项目至少需要两年时间。在当今社会，谁能确定两年后会发生什么？投资大、周期长无疑增加了项目的风险。另一方面，根据总体规划，土地是有限的，这在一定程度上限制了市场规模。每个人都希望先到那里。而一些开发商倾向于出售现房，他们希望利用现房树立自己的品牌，展示自己的实力。房地产市场缺乏的是品牌。对开发商的资金、技术、经验和实力来说，在结构封顶后再做现房或开盘，绝对是一个很大的考验。样板房很容易做，但样板房不是那么简单。面对现房可能出现的趋势，消费者在选择现房时也要准备好几招。从目前北京市的项目管理体制来看，豆腐渣项目的可能性不大。毕竟，这是最好的地区。首先，建设单位和设计单位的资质管理，以及设计师的注册资质管理都非常严格。一旦某一环节承包的业务超出其资质范围，项目审批和规划方案审批就无从谈起。其次，建设单位和监理单位由相应的有资质的单位通过招投标确定，保证了工程的基本质量。第三，所有的施工文件都要送到城建档案馆保存。四是工程竣工后，北京市质监站和各区县质监站将进行专业单项工程验收和综合验收，颁发竣工验收证书。通过这些环节，北京绝大多数住宅项目都能达到相应技术规范的要求。不过，购房者自己检查房屋质量也有好处。除了满足技术规格外，还有技术水平的问题。所以看第一招是问施工单位是哪家？哪个是设计公司？目前，北京市场上的城建集团、建工集团、中建总公司、中铁总公司等施工单位都是知名品牌。他们的建设水平非常高，有的开发商甚至把自己的品牌作为自己项目的卖点。至于设计单位，北京建筑设计院、建设部设计院、金田设计公司都是甲级单位，他们与开发商的密切合作，可以让你在自己的房子里体验到“以人为本”的理念。第二步是注意现有房屋的立面和室内墙面。一般来说，立面、墙面应比较平整，色调均匀，无明显裂缝。如果是大理石等材料要注意单板粘结牢固，无空鼓壳，镶嵌缝隙平直，无缺边掉角，无裂纹。表面不变色，无碱，无污渍或砂浆流痕，光泽一致。第三，你不能空手而归。你最好带一个正方形的，一把小锤子和一个打火机。正方形就像没有斜面的三角形。它可以用来测量房间里所有的正负角，比如地面和墙壁之间的夹角。如果所有的夹角都能达到90度，就意味着工作做得很好。即使这样的工作也能达到这个水平，那么，房子的整体质量是有保障的。用户还可以使用正方形在墙上平滑移动，这样就可以看到墙壁是否平整。用小锤子主要敲击墙壁、地面等，从敲击声可以判断是否有暗穴。可以用打火机检查风道。烟囱附近的风道就像一个大风扇，可以用来检查烟囱的质量。如果风道不通风，问题就不容易修复。当然，购房者也要注意它是方形的，还是小锤子要干净，使用时要小心，以免对房屋造成损坏或污染。四是看建材和厨房设备。目前，窗户普遍采用塑钢材质，水龙头、卫生间鼓励使用节能产品。另一方面，在使用水和煤气的时候，你会感觉更舒服，你可能会忽略这方面的一些小问题。第五招是仔细核对户型是否实用，是否可以分为动静区和洁净区；面积也需要用尺子测量。这些信息可以在我们以前的报告中找到。第六，买家要勤勉。有几个意思：第一，看是否有未来的房子在建。一般来说，一个项目将分为几个施工阶段。买一期的现房，看二期的未来房子。这样，你就对建筑等隐蔽工程有了大致了解；二是看到学校、企业、邮电的配套条件。一般来说，从开发程序上看，这些生活设施建设相对滞后。有时