暖气漏水责任一般由房主承担，房屋租赁合同中另有约定或者由租户损坏暖气的除外。

管件松动且未及时更换导致暖气漏水的，由房东负责，使用不当导致暖气漏水的，由租户负责，第三人行为导致暖气漏水的，由第三人负责。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。